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首席大律师

张良律师 电话: 025-84600679-806 电话: 025-84600779 手机: 13913395388 Q Q : 2398833769 邮箱: 2398833769@qq.com 地址: 江苏南京中山南路1号南京中心大厦57楼

张良律师,二级建造师,仲裁员,上海市建纬(南京)律师事务所合伙人,南京市律师协会建工专业委员会委员、房地产专业委员会委员。南京理工大学土木工程本科专业、中国地质大学法学本科专业、中国政法大学民商法研究生专业,具有建筑工程施工企业、房地产开发企业的工作经历,十多年从事建筑工程施工、房地产开发领域诉讼、仲裁与非诉讼业务的丰富经验,同时研究建筑工程与房地产开发领域的犯罪预防和控制。参与了《最高人民法院关于建筑施工合同司法解释二》、《江苏省高院关于审理房地产纠纷案件若干问题解答》的制定与修改,参与编写《一带一路国家工程与投资法律制度及风险防范》等文献资料。为众多公司企业提供法律顾问和诉讼代理事务,深厚的理论功底和专业的执业素养,为当事人提供了优质的法律服务,尤其擅长建筑施工企业、房地产开发企业施工全过程的索赔与反索赔规则研究和妙用。在建筑工程质量、工程造价纠纷;商品房买卖合同、质量纠纷方面具备独到的造诣。为当事人提供的专业的法律意见和周到的法律服务,深得当事人的认可!

张良律师的座佑铭:认真做事,踏实做人!

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以案说法:什么样的情况可以拒绝收房?
【字体: 】  【编辑日期:2016-03-30 11:13】  【来源:未知】  【作者:admin】  【点击次数:

201310月,李先生购买了一套精装修住宅。20153月,李先生依照《商品房(精装修)销售合同》约定的日期前去售楼处办理交房手续。谁知道,精装修房完全不符合其预期。 “我认为房子存在以下质量问题:1、进户门锁安装松动,2、进户门密封条局部脱落……”在xx法院开庭审理的一起精装房纠纷案件中,原告李某当庭列举了多达66项的房屋瑕疵,诉请法院判决被告开发商承担逾期交房责任,并予以赔偿。最终,法院未能支持原告李某要求被告开发商承担逾期交房责任的诉请。

高达66项房屋瑕疵问题,为什么还是无法得到法院的支持?原来,李某为儿子购置一套精装房作为婚房,前不久收到开发商的收房通知满心欢喜的前去验收,不料想验出了一肚子火气。手刚附上门把手,还没使劲,锁头就一副摇摇欲坠的样子,屋内贴的大理石有裂纹,墙纸贴的也歪了……看过一圈后,李某认为开发商交付的房屋根本不符合精装房的标准,当即决定拒绝收房。后经交涉,开发商根据李某的意见对房屋几处进行了维修整改,可还是不得李某满意,李某拒绝收房,双方闹得对簿公堂。

法庭上,原告李某诉称被告交付的房屋存在严重质量问题,不符合工程规范要求,施工材料也不符合国家规范,不符合交房和使用条件。李某认为被告构成逾期交房,并按房屋买卖合同主张逾期交房的违约金及逾期利息。被告开发商辩称,涉案房屋符合交付条件,原告主张逾期交房,无事实依据。关于房屋质量问题,并不像原告所述那么严重,被告同意继续予以维修。

经审理,法院认为原被告间依法成立房屋买卖合同关系,原告所列出的瑕疵并非重大质量缺陷,不影响居住和使用,不能作为认定逾期交房的事由,不影响房屋交接手续的办理,原告可完成房屋交付手续后主张保修责任。被告交付房屋时,具备合法的证件,其履行了约定的通知程序,具备交付的条件,因不存在影响房屋主体结构安全的事由,不构成逾期交付。最终x法院判决被告在规定期限内对涉案房屋进行维修,酌定由被告赔偿原告房屋因修复给原告造成的损失5万元,并驳回了原告李某的其他诉请。

法官说法:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,拒绝收房的法定理由有以下两种情形:

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交房交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

因双方合同中未将精装修的质量作为交付条件之一,交房时存在的瑕疵不属于上述司法解释规定的房屋主体存在质量问题且无法被修复的情形。本案开发商已履行了合同约定的通知程序,在具备交付条件后,只要不存在影响房屋主体结构安全的事由,例如大理石地砖开裂、墙纸贴歪、石膏线开裂等此类问题,属于感官瑕疵;并非房屋主体结构质量不合格、影响居住安全的重大质量缺陷,并不会导致商品房的功能丧失,不会导致买房人合同目的不能实现。从促进交易、维护正常的交易秩序角度出发,法律规定买房人不能拒绝收房,因逾期收房而导致的损失由买房人自行承担。同时,从实现相关权益和社会资源利用最大化角度出发,司法解释还规定了开发商的修复责任,购房人李某可以要求开发商对装修质量问题进行修复及赔偿因修复造成的损失。


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