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首席大律师

张良律师 电话: 025-84600679-806 电话: 025-84600779 手机: 13913395388 Q Q : 2398833769 邮箱: 2398833769@qq.com 地址: 江苏南京中山南路1号南京中心大厦57楼

张良律师,二级建造师,仲裁员,上海市建纬(南京)律师事务所合伙人,南京市律师协会建工专业委员会委员、房地产专业委员会委员。南京理工大学土木工程本科专业、中国地质大学法学本科专业、中国政法大学民商法研究生专业,具有建筑工程施工企业、房地产开发企业的工作经历,十多年从事建筑工程施工、房地产开发领域诉讼、仲裁与非诉讼业务的丰富经验,同时研究建筑工程与房地产开发领域的犯罪预防和控制。参与了《最高人民法院关于建筑施工合同司法解释二》、《江苏省高院关于审理房地产纠纷案件若干问题解答》的制定与修改,参与编写《一带一路国家工程与投资法律制度及风险防范》等文献资料。为众多公司企业提供法律顾问和诉讼代理事务,深厚的理论功底和专业的执业素养,为当事人提供了优质的法律服务,尤其擅长建筑施工企业、房地产开发企业施工全过程的索赔与反索赔规则研究和妙用。在建筑工程质量、工程造价纠纷;商品房买卖合同、质量纠纷方面具备独到的造诣。为当事人提供的专业的法律意见和周到的法律服务,深得当事人的认可!

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建筑工程竣工验收流程“十步走”
【字体: 】  【编辑日期:2018-08-01 17:33】  【来源:未知】  【作者:zcj52075】  【点击次数:

 

建筑工程竣工验收流程“十步走”
 
 

 
    1施工单位自检评定

    单位工程完工后,施工单位对工程进行质量检查,确认符合设计文件及合同要求后,填写《工程验收报告》,并经项目经理和施工单位负责人签字。

    2监理单位提交《工程质量评估报告》

    监理单位收到《工程验收报告》后,应全面审查施工单位的验收资料,整理监理资料,对工程进行质量评估,提交《工程质量评估报告》,该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。

    3勘察、设计单位提出《质量检查报告》

    勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出书面《质量检查报告》,该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。

    4建设(监理)单位组织初验

    建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见,施工单位整改完成后填写整改报告,监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后,由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。

    5建设单位组成验收组、确定验收方案

    建设单位收到《工程竣工报告》后,组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组,验收组成员应有相应资格,工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。

    6施工单位提交工程技术资料

    施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。

    7竣工验收

    建设单位主持竣工验收会议,组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。

    监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。

    8施工单位按验收意见进行整改

    施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改,整改完毕后,写出《整改报告》,经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站,对重要的整改内容,监督人员参加复查。

    9工程验收合格

    对不合格工程,按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后,重新验收,直至合格。

    10验收备案

    验收合格后五日内,监督机构将监督报告送县住建委。建设单位按有关规定报县住建委备案。

    一、工程竣工验收应当按以下程序进行

    1、工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。(施工单位在工程竣工前,通知质量监督部门对工程实体进行到位质量监督检查)。

    2、建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。

    3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程监督机构。

    4、建设单位组织工程竣工验收。

    ①建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;

    ②审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料;

    ③查验工程实体质量;

    ④对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价,形成工程竣工验收意见,验收人员签字。

    参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时,应报当地建设行政主管部门或监督机构进行协调,待意见一致后,重新组织工程竣工验收。

    二、工程竣工验收必备条件

    1、已完成设计和合同规定的各项内容;

    2、单位工程所含分部(子分部)工程均验收合格,符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求;

    3、工程资料符合要求;

    4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整;主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

    5、单位工程观感质量符合要求。

    6、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。

    由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收:

    1)消防验收合格文件

    2)规划验收认可文件

    3)环保验收认可文件

    4)电梯验收合格文件

    4)智能建筑的有关验收合格文件

    5)建设工程竣工档案预验收意见

    6)建筑工程室内环境检测报告

    三、工程竣工验收备案

    建设单位应当自工程竣工验收且经工程质量监督机构监督检查符合规定后15个工作日内到备案机关办理工程竣工验收备案,建设单位办理竣工工程备案手续应提供下列文件:

    1)竣工验收备案表;

    2)工程竣工验收报告;

    3)施工许可证;

    4)施工图设计文件审查意见;

    5)施工单位提交的工程竣工报告;

    6)监理单位提交的工程质量评估报告;

    7)勘察、设计单位提交的质量检查报告;

    8)由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件;

    9)验收组人员签署的工程竣工验收意见;

    10)施工单位签署的工程质量保修书;

    11)单位工程质量验收汇总表。

    12)商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    13)法律、法规、规章规定必须提供的其他文件。
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