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张良律师 电话: 025-84600679-806 电话: 025-84600779 手机: 13913395388 Q Q : 2398833769 邮箱: 2398833769@qq.com 地址: 江苏南京中山南路1号南京中心大厦57楼

张良律师,二级建造师,仲裁员,上海市建纬(南京)律师事务所合伙人,南京市律师协会建工专业委员会委员、房地产专业委员会委员。南京理工大学土木工程本科专业、中国地质大学法学本科专业、中国政法大学民商法研究生专业,具有建筑工程施工企业、房地产开发企业的工作经历,十多年从事建筑工程施工、房地产开发领域诉讼、仲裁与非诉讼业务的丰富经验,同时研究建筑工程与房地产开发领域的犯罪预防和控制。参与了《最高人民法院关于建筑施工合同司法解释二》、《江苏省高院关于审理房地产纠纷案件若干问题解答》的制定与修改,参与编写《一带一路国家工程与投资法律制度及风险防范》等文献资料。为众多公司企业提供法律顾问和诉讼代理事务,深厚的理论功底和专业的执业素养,为当事人提供了优质的法律服务,尤其擅长建筑施工企业、房地产开发企业施工全过程的索赔与反索赔规则研究和妙用。在建筑工程质量、工程造价纠纷;商品房买卖合同、质量纠纷方面具备独到的造诣。为当事人提供的专业的法律意见和周到的法律服务,深得当事人的认可!

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建设单位出具的竣工验收合格通知书能否作为竣工验收合格的标志
【字体: 】  【编辑日期:2018-07-11 18:37】  【来源:未知】  【作者:zcj52075】  【点击次数:

 

建设单位出具的竣工验收合格通知书能否作为竣工验收合格的标志

在建筑领域,工程竣工验收合格的要有建设、施工、监理、勘察、设计单位共同出具的《竣工验收报告书》,并向建筑主管部门备案,由其颁发《竣工备案登记证》。然而,仅凭建设单位出具的竣工验收合格通知书能否作为工程竣工验收合格的标志呢?

近日,开县人民法院盛山法庭审理一起建筑工程施工合同纠纷案。原告重庆某某建筑劳务有限公司于2013年承包被告开县某某矿业有限责任公司某某井口宿舍楼新建工程,原告按照合同约定的内容全部履行完毕,工程竣工后交付被告,被告出具了竣工验收合格通知书,但被告一直拒不按照合同支付工程价款。

庭审中,被告开县某某矿业有限责任公司辩称,原告营业执照范围为建筑劳务分包服务,无资质承揽土建工程业务,原、被告之间签订的合同为无效合同。被告虽然出具了竣工验收合格通知书,但因被告并不具备出具竣工验收的专业资质,应当视为该工程未通过验收。且由于原告未有证据证明所交付的工程符合国家质量标准,因此,不符合国家规定的付款前提。

   经审理后,承办法官认为,本案的争议焦点为竣工验收合格的认定。根据建筑法的相关规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,但《竣工验收报告书》和《竣工备案登记证》是否是认定工程竣工验收合格的唯一标志呢?结合本案案情来看,在竣工验收阶段,被告作为发包人处于主导地位,应当积极履行验收工作,被告在原告告知竣工事实后,未行使验收权利,且被告在竣工验收合格通知书中明确表示原告承建的弘鑫矿业井口宿舍楼新建工程,已经过其验收合格。为此,涉案新建工程应视为经被告验收合格。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”之规定,对于原告重庆某某建筑劳务有限公司要求被告开县某某矿业有限责任公司支付工程款的请求,应予以支持。

一审判决后,被告开县某某矿业有限责任公司不服,向重庆市第二中级人民法院提起上诉,诉称,上诉人不具有建筑工程专业知识,更不具备相关的建筑专业资质,无法评断质量是否合格。在未查明工程质量是否合格的情况下请求驳回被上诉的诉讼请求。

二审法院审理后认为,由于本案所涉房屋未经政府建设行政部门审批,房屋修建完毕后上诉人出具了竣工验收合格通知书并接收了房屋,现其又以未经建设质量机构验收为由拒绝支付款项的请求,不予支持。如上诉人在房屋合理使用寿命内发现质量问题可另行主张权利。

最终二审作出判决,驳回上诉,维持原判。

 

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