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首席大律师

张良律师 电话: 025-84600679-806 电话: 025-84600779 手机: 13913395388 Q Q : 2398833769 邮箱: 2398833769@qq.com 地址: 江苏南京中山南路1号南京中心大厦57楼

张良律师,上海市建纬(南京)律师事务所合伙人、建筑工程与房地产诉讼业务资深专家。从业前就职于某国有大型建工集团,从事项目管理等工作多年,在建筑工程项目管理、工程施工及房地产开发领域具有相当深厚的造诣。从业期间先后办理过大量的国有土地上房屋、工厂拆迁,建筑工程、房地产纠纷,尤其在建筑工程施工领域的工程造价、质量鉴定、索赔与反索赔方面积累了丰富的实践经验和专业知识,为当事人解决了众多疑难、重大的法律难题 ,深得当事人的依赖与好评!

张良律师,1996年从业,至今近20年的执业经历,练就思维敏捷、言词犀利的工作作风,执着于建筑工程、房地产、业主维权等纠纷的探索和研究,积极为当事人提供独到的专业见解和独特的办案技巧!为委托人、当事人提供了卓有成效的法律帮助,法庭上不畏强权恶势,不惧徇私枉法,一腔正义换得了当事人的赞许!同时也赢得法庭的尊重和理解!诉讼观点大多能够得到法庭和仲裁机构的支持!取得了积极向上的社会成果!

张良律师座右铭:认真做事,踏实做人!

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建设工程合同中,建筑工程未经验收擅自使用的后果分析
【字体: 】  【编辑日期:2015-10-22 10:16】  【来源:未知】  【作者:admin】  【点击次数:
建设工程合同中,建筑工程未经验收擅自使用的后果分析
        《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定:“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”
        现实中存在很多工程因种种原因没有验收就进驻使用,之后产生质量、结算等纠纷。法律规定承包人对工程质量负责,但发包人未经验收擅自使用,产生两个法律后果,一是推定发包人对使用部分的工程质量予以认可,二是使用时间为交付时间,风险责任自交付之日随之转移。《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条第3项规定:“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。即使是擅自使用,承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任。”
        作为开发商不到成不得已的时候,是不能不验收就进驻使用,充分利用监理职能对付不积极竣工验收的承包人,利用合同条款保护自已的利益,不能把主动变为被动。
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