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首席大律师

张良律师 电话: 025-84600679-806 电话: 025-84600779 手机: 13913395388 Q Q : 2398833769 邮箱: 2398833769@qq.com 地址: 江苏南京中山南路1号南京中心大厦57楼

张良律师,二级建造师,仲裁员,上海市建纬(南京)律师事务所合伙人,南京市律师协会建工专业委员会委员、房地产专业委员会委员。南京理工大学土木工程本科专业、中国地质大学法学本科专业、中国政法大学民商法研究生专业,具有建筑工程施工企业、房地产开发企业的工作经历,十多年从事建筑工程施工、房地产开发领域诉讼、仲裁与非诉讼业务的丰富经验,同时研究建筑工程与房地产开发领域的犯罪预防和控制。参与了《最高人民法院关于建筑施工合同司法解释二》、《江苏省高院关于审理房地产纠纷案件若干问题解答》的制定与修改,参与编写《一带一路国家工程与投资法律制度及风险防范》等文献资料。为众多公司企业提供法律顾问和诉讼代理事务,深厚的理论功底和专业的执业素养,为当事人提供了优质的法律服务,尤其擅长建筑施工企业、房地产开发企业施工全过程的索赔与反索赔规则研究和妙用。在建筑工程质量、工程造价纠纷;商品房买卖合同、质量纠纷方面具备独到的造诣。为当事人提供的专业的法律意见和周到的法律服务,深得当事人的认可!

张良律师的座佑铭:认真做事,踏实做人!

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建设工程合同中,建筑工程未经验收擅自使用的后果分析
【字体: 】  【编辑日期:2015-10-22 10:16】  【来源:未知】  【作者:admin】  【点击次数:
建设工程合同中,建筑工程未经验收擅自使用的后果分析
        《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定:“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”
        现实中存在很多工程因种种原因没有验收就进驻使用,之后产生质量、结算等纠纷。法律规定承包人对工程质量负责,但发包人未经验收擅自使用,产生两个法律后果,一是推定发包人对使用部分的工程质量予以认可,二是使用时间为交付时间,风险责任自交付之日随之转移。《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条第3项规定:“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。即使是擅自使用,承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任。”
        作为开发商不到成不得已的时候,是不能不验收就进驻使用,充分利用监理职能对付不积极竣工验收的承包人,利用合同条款保护自已的利益,不能把主动变为被动。
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